期房買(mǎi)賣(mài)如何做委托公證

期房買(mǎi)賣(mài)的委托公證，如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，一般不需要公證。如果房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房子的兩證，則辦理公證，進(jìn)而最大限度保護(hù)買(mǎi)方的利益，攜帶資料就買(mǎi)賣(mài)合同到相關(guān)地點(diǎn)辦理即可。

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

期房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方忌憚?dòng)谫u(mài)方將來(lái)一房二賣(mài)或者干脆不愿意過(guò)戶，所以往往會(huì)挑選在公證機(jī)關(guān)的公證下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)為公證過(guò)的合同賣(mài)方就不可違約了，即使違約買(mǎi)方也可以向法院要求強(qiáng)制過(guò)戶。其實(shí)這是一個(gè)大大的誤解，公證(包括律師見(jiàn)證)不過(guò)是對(duì)合同是否違法、是否是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行第三方證明，其不可能起到對(duì)合同將來(lái)履行情況產(chǎn)生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。

2、買(mǎi)方如果與賣(mài)方簽訂期房買(mǎi)賣(mài)合同，首先要確認(rèn)賣(mài)方是否已經(jīng)付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣(mài)方對(duì)開(kāi)發(fā)商的全部權(quán)利讓渡給買(mǎi)方，同時(shí)賣(mài)方需要出具一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)》送達(dá)給開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榉梢?guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

3、為避免賣(mài)方在與買(mǎi)方簽完合同后，又將房子賣(mài)給他人，造成買(mǎi)方的置業(yè)期望落空，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定：賣(mài)方將與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務(wù)所保管，可以最大限度避免一房二賣(mài)情況的發(fā)生。