滿五唯一對(duì)買賣雙方的好處

對(duì)買方來說滿五唯一的房子在交易的時(shí)候收取的稅費(fèi)是更加的低的。比方說正常的住房交易的稅費(fèi)是在5％的一個(gè)程度，而滿五唯一的房子交易的稅費(fèi)可就只有1％的程度，還是非常的低的，還有些稅費(fèi)是免交的，比如契稅就是可以免交的；而且房子滿五年之后，個(gè)人所得稅也可以免交的。對(duì)賣方來說滿五唯一的房子更容易賣出去。

什么是滿五唯一

買房時(shí)就要買滿五唯一的房子，但是滿五唯一是什么意思呢？其實(shí)滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或高于五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在住房權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。但如果住房有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

滿五唯一是如何判斷的

1、普通商品房：

二手房市場(chǎng)上存在的住房大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，或者查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房：

很多購(gòu)房者對(duì)于已購(gòu)公房不是很了解，其實(shí)已購(gòu)公房又被大家稱為房改房，判斷已購(gòu)公房滿五唯一的方法和跟商品房完全一樣。如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么購(gòu)房者只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，另外部分產(chǎn)權(quán)在原來的單位，需要滿五年之后才可以上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類型房產(chǎn)：

除了商品房和已購(gòu)公房之外，還有一些其他特殊類型的住房，如果購(gòu)房者想要判斷其他類型的房產(chǎn)是否滿五唯一，我們以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為例：繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。