銀行有權(quán)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)嗎

銀行有權(quán)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，但是需滿(mǎn)足法律規(guī)定的情形。在債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù)時(shí)，銀行可以商議拍賣(mài)房產(chǎn)。如無(wú)法商議，銀行可以向法院起訴，要求以房產(chǎn)的變賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。

根據(jù)《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押拍賣(mài)房產(chǎn)怎樣過(guò)戶(hù)

結(jié)合拍賣(mài)手續(xù)、住房手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣(mài)的買(mǎi)受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣(mài)收入先行解除抵押后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣(mài)或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。成交后法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)涂銷(xiāo)抵押的。

【法律依據(jù)】《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第四十條，“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。”

抵押拍賣(mài)的房子交增值稅嗎

拍賣(mài)抵債房地產(chǎn)無(wú)增值可以不繳增值稅。

《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條法規(guī)的稅率計(jì)算征收。

第六條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部法規(guī)的其他扣除項(xiàng)目。

舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的住房及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。