二手房哪些情況是不可辦理過戶

1、賣家無法提供房產(chǎn)證：

沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保證。

2、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)：

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能下降毀約風險。

3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)：

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的住房登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，住房被查封期間無法過戶。

4、未解除抵押的房產(chǎn)：

現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。

二手房過戶的注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

當購房者在購買二手房的時候一定要核實清楚賣方的身份，當購房者在核實賣方身份的時候是可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，購房者才能避免無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。

2、注意房款交付時間

在購房者支付賣方房款的時候，支付的時間一定要盡量挑選在住房過戶之后，或者是通過提存的方式辦理房款的給付，這樣就可以下降買房的資金風險，過戶的時候，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且按照國家的規(guī)定去繳納相應(yīng)的買房費用，等到領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證之后，買賣雙方就可以一手交錢一手交房了。