個人信用貸款買房能貸多少

目前大部分信用貸的額度上限都是30萬，少數(shù)銀行的信貸額度上限是50萬到100萬，不過對申請人資質(zhì)要求較高。不過小額信用貸款的金額原則上不高于2萬元，誠信客戶利息可逐年下降。小額擔(dān)保貸款的金額可根據(jù)抵(質(zhì))押物價值由借貸雙方約定，原則上不高于50萬元。

貸款買房要注意哪些問題

1、綜合評估經(jīng)濟實力：申請貸款之前對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分，后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等，也可以將可預(yù)計的借款計算進去。

2、計算自己的還款能力：還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。

3、計算買房貸款的可貸額度：借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

4、貸前挑選好合適的銀行：各家銀行在首付比例等方面都有挑選空間，特別是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

5、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期：收入預(yù)期要考慮年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等因素，未來大額支出的預(yù)期要考慮結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國以及購買其他大額消費品等因素。

6、堅持組合貸款的最優(yōu)組合原則：組合貸款是有商業(yè)貸款和公積金貸款組成的，最優(yōu)的原則就是公積金貸款要盡可能多，商業(yè)貸款要盡可能少，這樣就能獲取較優(yōu)惠的貸款利率。

7、堅持首期付款的寬松原則：首期付款不可把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅持首付款寬松的原則。

8、避免出現(xiàn)逾期還款的情況：保證每月堅持按時還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽度，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上可以彌補的了。