q房網(wǎng)二手房首付怎么計算 買二手房要注意什么

貸款也是可以買二手房的，只是首付方面會有區(qū)別于新房的?，F(xiàn)在買二手房也是不錯的想法，二手房畢竟是可以省去裝修的麻煩，而且現(xiàn)在二手房也是可以貸款購買的?，F(xiàn)在很多人都是通過網(wǎng)上來購買，有一部分人就是在q網(wǎng)上購買的。那么，今天就主要的來說一說，q房網(wǎng)二手房首付怎么計算？買二手房要注意什么？

q房網(wǎng)二手房首付怎么計算？

1、一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)的首付款）。

2、我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說，購房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

買二手房要注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有權(quán)的憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購房者會有得不到住房的極大風(fēng)險，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進行交易。有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、挑選靠譜的中介公司

二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過中介進行購房。買房要挑選較為正規(guī)的中介，看上一個區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價格，評估房價是否合理。為了避免小部分中介報低價吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個中介，貨比三家。

3、了解二手房背景

如果購房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有媒體報道。一般情況下，重大案件都會有媒體的公開報道，這些一搜就可看到。搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過走訪小區(qū)來進行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

4、注意裝修情況

裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子表層看裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴重的安全隱患。

5、注意優(yōu)惠政策

購買二手房想要省錢也是有技巧了，增值稅、個稅兩個部分都跟滿五有著很大的關(guān)系。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果房子滿五，自然也就不用交納增值稅了。

綜上所述，本文主要是講述了q房網(wǎng)二手房首付怎么計算，以及買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了買房子并不是都是三成首付，尤其是二手房來說，首付的比例可能會更高一些，必須要根據(jù)實際的住房信息來計算相應(yīng)的首付情況。