多層住宅如何安裝電梯

1、書面申請。經小區(qū)、樓幢或單元全體業(yè)主商議達成一致加裝電梯意見的，其委托的實施主體向????房產行政主管部門提出書面申請。房產行政主管部門進行現(xiàn)場踏勘，提出是否同意加裝電梯的書面意見，書面意見明確同意加裝的，實施主體方可依法開展工作。

2、專項設計。實施主體委托原建筑設計單位或者是有相應資質的設計單位加裝電梯設計，設計結束后出具設計方案并按規(guī)定開展施工圖審查及備案工作。

3、公示及簽訂協(xié)議。實施主體應在擬加裝電梯所在單元或樓體顯著位置就業(yè)主同意加裝電梯的書面意見和設計方案公示，公示期不少于10個工作日。公示期結束后，實施主體與加裝電梯所在單元的業(yè)主分別簽訂加裝電梯協(xié)議。

4、施工委托。實施主體召集共同出資加裝電梯的業(yè)主研究確定電梯品牌，簽訂購銷合同。辦理建筑工程施工審查手續(xù)。在建設單位確定具有一定技術實力和管理能力的電梯安裝施工單位后，應向所在地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門辦理工程質量安全監(jiān)督手續(xù)，申請辦理建筑施工備案。

5、辦理手續(xù)。規(guī)劃許可、施工許可及其他手續(xù)。辦理電梯施工開工告知和完工檢驗、電梯使用登記。

電梯加裝后如何管理

電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責任。相關業(yè)主應委托運行管理單位對電梯進行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負責特種設備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業(yè)性收費。

此外，既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構筑物，其產權屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向住房登記機構申請記載在住房登記簿上，不辦理不動產登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產權面積。相關住房所有權發(fā)生轉移的，受讓人自該住房轉移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權利和義務。