房子評估和市場價值一樣嗎

不一樣。房產(chǎn)的評估價格與市場價格確實會相差一些，但一般來說相差不是特別大，應(yīng)該是控制在了5%以內(nèi)。房產(chǎn)評估一般是由專業(yè)的機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)管理中心的工作人員來負(fù)責(zé)的，他們有專業(yè)的技術(shù)，有專業(yè)的考察團(tuán)隊，能給出最準(zhǔn)確的評估價格，一般的情況下與市場價相差無幾。

住房的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價，評估價主要是房產(chǎn)的評估師進(jìn)行實地的考察后，對于住房的情況進(jìn)行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進(jìn)行定價，而這個評估的價格會在房產(chǎn)交易，抵押，貸款，拍賣，兼并等活動中都會用到。房產(chǎn)的評估價和市場價的差價大，主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風(fēng)險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下，是可以起到防范風(fēng)險的效果。

不過話又說回來，具體還要看你站在哪一個角度上來說。因為絕大部分的房主都會認(rèn)為自己的房子最優(yōu)秀，所以自己的房子應(yīng)該賣高價格，往往會與評估價有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。

住房價值評估有哪些內(nèi)容

一份正式的住房價值評估報告首先要有基礎(chǔ)信息，在對住房信息進(jìn)行展示之后，如估價機(jī)構(gòu)、估價對象(即住房)、登記價、權(quán)利性質(zhì)、所有權(quán)人、建筑面積、設(shè)施設(shè)備、住房用途等內(nèi)容。這是明確評估的對象，避免弄錯信息，也是一份正式文件的重要部分，就像簽就業(yè)合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。

其次，住房價值評估報告里面要有相關(guān)聲明，比如價值時點。因為房地產(chǎn)市場是變化的，再加上貨幣貶值，不同時間的價值必然是會不一樣的。那在評估之前就要確認(rèn)這個結(jié)果的價值時點在某段時間內(nèi)是有效果的，高于了就要重新評估。