二手房買賣首付款給誰 買房支付首付款要注意什么

眾所周知，二手房買賣和一手房買賣相比，手續(xù)會更加的復(fù)雜，所以在購買二手房的時候，很多人一直都是提心吊膽的，就擔(dān)心自己的經(jīng)濟會受到損失。在這里，小編就給大家來介紹下二手房買賣首付款給誰？買房支付首付款要注意什么？了解這兩個問題，對于大家支付二手房首付款的時候會有一定的幫助，可以避免受到欺騙。

二手房買賣首付款給誰

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。

二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。建委出它項權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

買房支付首付款要注意什么

1．明確交房時間、違約責(zé)任，出賣人交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2．核實開發(fā)商五證，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，比較主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

3．注意閱讀合同條款，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！

4．確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明。

5．確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。3％是個分水嶺，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積偏差比值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商商議！

二手房買賣首付款給誰？二手房買賣首付款一般是直接支付給賣方，但是在支付首付款以后，一定要簽訂協(xié)議，這樣后面的事情辦理起來才會比較簡單。買房支付首付款要注意什么？買房時支付首付款一定要注意合同簽訂，注明雙方履行的義務(wù)，這樣可以有效的約束，也能保證雙方的利益不受影響。