購房交易費用如何計算？購房交易費用真是夠了

在確定了買房的范圍目標(biāo)之后，一些購房的基本費用是必須要提前計算的，雖然這些部分費用表層看起來似乎不多，其中還有些是固定值，但如果與以后的住房總價格結(jié)合起來計算，這筆費用還是不小的支出。

１、住宅類：個人住宅房銷售：

（１）不動產(chǎn)權(quán)證或契稅證明所注明時間在二年內(nèi)：

Ａ．營業(yè)稅及附加稅按評估價５．６％全額征收；

Ｂ．個人所得稅按評估價１％全額征收；

Ｃ．交易費按面積１．５元／平方收取；

（２）時間在二年外：

Ａ．營業(yè)稅及附加稅，免征收，交易費按面積１．５元／平方取；

Ｂ．不動產(chǎn)權(quán)證或契稅證明所注明時間在五年外且家庭唯一住房個人所得稅的免征收；

Ｃ．家庭有多套住房個人所得稅１％全額征收；

２、非住宅（商業(yè)、、儲藏室、車庫　、攤位等）類：

Ａ．營業(yè)稅及附加稅及個人所得稅不分年限按差額２５．６％［評估價減原購價］征收；交易費評估價的０．５％。

Ｂ．土地稅：營業(yè)用房預(yù)征稅率２％；儲藏室、車庫、攤位等其他類型用房預(yù)征稅率為１．５％。

３、公積金貸款方面：對于夫妻雙方繳存住房公積金的職工，貸款高限額由４０萬元調(diào)整為４５萬元，單方繳存住房公積金的職工，貸款高限額由３０萬元調(diào)整為３５萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付比例調(diào)整為２０％；職工家庭住房公積金貸款已結(jié)清的，第二次申請住房公積金貸款或再申請改善型住房貸款時，低首付比例為３０％，其中申請改善住房貸款利率比照首套房貸款規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款長年限由２０年延長為３０年，男女職工還款年齡均計算至６５周歲。住房公積金政策性貸款憑貸款銀行與購房人雙方簽訂的《住房價值認(rèn)定協(xié)議》辦理房產(chǎn)抵押，不需進(jìn)行房地產(chǎn)評估和繳納評估費。對于開發(fā)公司的預(yù)售住宅樓盤住房公積金貸款預(yù)留的履約保證金比例由貸款額的２０％降至１０％。

４、購房補貼政策：自２０１５年６月１日到２０１６年５月３１日期間，凡在主城區(qū)購買普通商品住房（含二手住房），簽訂購房合同并備案，且在２０１８年５月３１日前辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納契稅的購房人，按照從高不重復(fù)的原則，給予以下補貼：鼓勵購買主城區(qū)普通商品房。購買建筑面積９０㎡（含９０㎡）以下普通商品住房，由市級財政按總房款１％給予補貼；９０－１４４㎡普通商品房市級財政按總房款２％給予補貼；購買非住宅商品房，由市級財政按總房款１％給予補貼。

鼓勵各類人才創(chuàng)業(yè)。對具有大學(xué)本科及以歷或中級專業(yè)技術(shù)資格以上、技師職業(yè)資格以上在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的個人，在主城區(qū)購買普通商品住房，憑其真實有效證明材料，按其所購商品住房建筑面積１２０元／㎡給予補貼。鼓勵外來人員購房居住。積極引導(dǎo)和促進(jìn)主城區(qū)人口集聚，對本市區(qū)域以外人口在主城區(qū)購買普通商品住房的，按所購商品房建筑面積１００元／㎡給予補貼。本市區(qū)域以外人口在主城區(qū)購房，并在外地繳交公積金的，可按規(guī)定在我市申請辦理公積金貸款，市住房公積管理負(fù)責(zé)制定具體實施辦法；可按規(guī)定向銀行申請辦理按揭購房手續(xù)；在子女、就醫(yī)、等方面享受與本地居民同等政策待遇。鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。

本市內(nèi)自愿退出合法宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購買普通商品住房，按其所購住房面積２００元／㎡給予補貼，市國土資源局負(fù)責(zé)會同市住房城鄉(xiāng)建委、市農(nóng)委、市林業(yè)局制定具體認(rèn)定辦法；保留原有宅基地的按其所購住房面積１００元／㎡給予補貼。