開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么起訴

面對開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的問題，購房者可通過起訴、申請強(qiáng)制執(zhí)行及向房管部門投訴等方式維權(quán)。同時，開發(fā)商若不及時辦理房產(chǎn)證，需承擔(dān)支付約定違約金、賠償損失或按逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)支付違約金等違約責(zé)任。

1、準(zhǔn)備起訴：向人民法院遞交一份起訴狀，并根據(jù)被告人數(shù)增加相應(yīng)數(shù)量的副本。您需要交納訴訟費(fèi)用，并提供相關(guān)證據(jù)文件。

2、等待法院受理：當(dāng)法院認(rèn)為您的起訴符合法律規(guī)定，符合立案條件時，將予以立案處理。

3、被告方的答辯：法院會將起訴狀副本送達(dá)給被告方，由其進(jìn)行答辯或舉證。

4、法庭程序：法院會發(fā)出傳票，安排開庭時間。開庭后，法院將對案件進(jìn)行審理并作出判決。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證該怎么維權(quán)

1、起訴開發(fā)商

購房者可以通過起訴開發(fā)商的方式來維權(quán)。在起訴之前，購房者需要收集相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、交房通知書等，以證明自己已經(jīng)完成了住房的購買和付款，但開發(fā)商沒有履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。購房者可以委托律師起訴開發(fā)商，要求其履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、申請強(qiáng)制執(zhí)行

如果開發(fā)商不履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，購房者可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在申請強(qiáng)制執(zhí)行之前，購房者需要向法院提供相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、交房通知書等，以證明自己已經(jīng)完成了住房的購買和付款，但開發(fā)商沒有履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。法院會根據(jù)購房者提供的證據(jù)，判決開發(fā)商履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，并在一定期限內(nèi)完成辦理工作，否則將面臨強(qiáng)制執(zhí)行的處罰。

3、向房管部門投訴

購房者可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證的行為。房管部門會對投訴進(jìn)行調(diào)查，并要求開發(fā)商履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕履行，房管部門可以采取行政處罰措施，如罰款、暫停銷售等，以迫使開發(fā)商履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。

不及時辦理房產(chǎn)證承擔(dān)違約責(zé)任形式有哪些

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。