爛尾樓房貸該怎么辦

爛尾樓房貸還是要還。因為銀行房貸和爛尾樓不存在任何關(guān)聯(lián)，房子爛尾是屬于開發(fā)商的行為，是購房者與開發(fā)商之間的矛盾，而不是與銀行之間的矛盾。若不還房貸將會影響征信，以后貸款、考公務(wù)員之類的都會受到影響，同時還會影響自己的下一代，所以千萬不要因此不還房貸，畢竟代價太大了。

爛尾樓一般怎么處理?

1、拍賣

如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補償款的。

2、賠償

遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

3、籌資

如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可下降購房者的損失。

4、尋求政府幫助

房子爛尾后，可去市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集資金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。

如何避免買到爛尾樓?

1、選資質(zhì)好的開發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售住房，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、關(guān)注已建成的項目

對于新手開發(fā)商，小編是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個項目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。