購買一手房要注意哪些問題

1、挑選有實(shí)力的開發(fā)商

挑選信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑質(zhì)量、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學(xué)校、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價(jià)比

對(duì)購房者來說，性價(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購買成本，要計(jì)算下是否可以以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程當(dāng)中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。例如，如果能節(jié)省上下班時(shí)間也是生活質(zhì)量的一個(gè)衡量因素。

購買一手房的流程是怎樣的

(1)購買一手房需要準(zhǔn)備的資料

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。

(2)支付方式的確認(rèn)

在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款，能否按揭。首付的比例支付。特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

(3)認(rèn)購書的簽訂

檢驗(yàn)核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)住房的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚住房建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。

(4)購房合同的簽訂

在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不可疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。