分期付款買房能退房嗎

1、如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，并且是因為購房者個人原因的話，一般是不可以申請退房的。

2、如果是因為開發(fā)商的原因造成的話，一般購房者是可以按照相關(guān)規(guī)定申請退房的，比如因為住房質(zhì)量問題造成無法居住。

3、如果開發(fā)商出現(xiàn)嚴(yán)重延遲交房的話，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房。

4、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

買房退房違約金怎么扣

1、簽訂住房買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

2、買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護(hù)守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進(jìn)行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。