二手房定金合同注意事項(xiàng)？如何避免定金陷阱

現(xiàn)在我們買二手房會(huì)簽約好幾份合同，簽約的就是定金合同。無論是哪個(gè)合同，我們都必須要把注意事項(xiàng)牢牢的掌握了，避免自己掉入這些陷阱之中。畢竟合同都是具有法律效應(yīng)的，我們可以通過合同來保障自己的權(quán)益。那么，二手房定金合同注意事項(xiàng)？如何避免定金陷阱？

二手房定金合同注意事項(xiàng)？

1、嚴(yán)格審查主合同效力

定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協(xié)議無效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第５條款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金協(xié)議時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

2、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂

如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不可確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對(duì)違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20％以內(nèi)約定

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。

4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

如何避免定金陷阱？

1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也輕易的就交定金，要注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等，在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，在與賣方者簽訂購房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

綜上所述，本文主要是講述了二手房定金合同注意事項(xiàng)，以及如何避免定金陷阱的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)本文所說的都是我們現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)的陷阱，大家可以參與本文的內(nèi)容，都避開這些陷阱，尤其是將違約的內(nèi)容，一定要寫進(jìn)到我們的定金合同之中。