開發(fā)商贈送面積有哪些陷阱

開發(fā)商贈送面積普遍的陷阱：

1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費面積：如景觀陽臺“半贈送”變成封閉式陽臺，業(yè)主要想收房先補幾萬的差價;

2、贈送面積不寫入合同;

3、實得單價XXXX元/㎡起：用低廉的實得價格忽悠購房者，說好的贈送面積實則是羊毛出在羊身上;

4、贈送陽臺、飄窗、露臺面積;

5、“贈送面積”沒得實用價值;

6、贈送空間可再改造;

開發(fā)商贈送面積陷阱

1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費面積

開發(fā)商在進行住房銷售的時候?qū)彿空哒f的是贈送面積，但實際在交房的時候卻變成計費的產(chǎn)權(quán)面積。例如：“敞開式”變“封閉式”造成半贈送面積變?nèi)媰r產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補交住房差價。

2、贈送面積不寫入合同

在合同中很少看到開發(fā)商會把“贈送面積”如實的寫到里邊。因為沒有法律約束，開發(fā)商曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么沒有，業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標識。

3、實得單價XXXX元/㎡起

開發(fā)商經(jīng)常會用“實得面積”“XXXX元/平起”等具有誘惑性的詞句來吸引購房者。受價格因素主導(dǎo)的購房者很容易被打動而下單。但當理性的算一筆賬后你會發(fā)現(xiàn)，部分樓盤，雖實得面積遠低于周邊樓盤，但建筑/套內(nèi)面積卻遠高于市場水平。原以為自己撿了一個大便宜，實則是羊毛出在了羊身上。更尷尬的是，這些花了錢的“羊毛”是受不到法律保護的。

4、贈送陽臺、飄窗、露臺面積

“贈送面積”、“半贈送面積”是售樓小姐經(jīng)常使用的營銷噱頭。購房者聽說有贈送、半贈送面積，往往會覺得實惠和劃算，進而簽單購買。殊不知，售樓人員口中的贈送和半贈送面積，有的本是購房者應(yīng)得的，有的半贈送面積甚至是購房者本可以免費全得的。

5、“贈送面積”沒得實用價值

有些贈送面積根本就沒有什么實用價值，甚至是會對居住產(chǎn)生不利的影響。贈送面積沒得實用價值的案例也不在少數(shù)。購房者拿到這樣的贈送面積欲哭無淚，自己買的房子，哭著也只有搬進去住了。

6、贈送空間可再改造

不少售樓小姐在推銷時會告訴購房者，房子是可以在贈送面積上再改造。缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。