貸款買房房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎

現(xiàn)在貸款買房房產(chǎn)證不用抵押在銀行，銀行只要拿到住房他項權證即可。貸款人在房產(chǎn)證下來后需要曲辦理住房他項權證交給銀行，然后從銀行拿回房產(chǎn)證。

住房他項權證怎么辦理

1、填寫申請表。一般是抵押人到住房產(chǎn)權登記機關領取住房他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、住房價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、住房產(chǎn)權證、國土資源使用權證等資料到住房產(chǎn)權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。住房產(chǎn)權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發(fā)放他項權證。住房產(chǎn)權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

辦理住房他項權證注意事項

１、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

２、他項權利登記是指設定住房抵押權、典權等他項權利所進行的住房所有權登記?！∫驗橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現(xiàn)住房再次抵押、典押情況。