二手房評估價都低于實(shí)際成交價怎么辦

1、同一個房子，不同銀行的評估價會有一定的差異，所以當(dāng)出現(xiàn)評估價遠(yuǎn)低于成交價時，咱們可以多對比幾家銀行，然后再挑選其中評估價更高者。當(dāng)然，一般情況下，各大銀行的價格評估不會相差太多。

2、如果是中介為促成買賣，向買方作出虛假承諾，而評估結(jié)果卻出現(xiàn)貸款額度低于中介承諾的情形，那這屬于中介的責(zé)任，可以走法律途徑追責(zé)。但買方如不可舉證中介有虛假承諾，則由買房承擔(dān)違約責(zé)任。

什么是住房評估?

1、住房評估的意思。

在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。以某線上評估平臺為例，房產(chǎn)評估費(fèi)一般是幾百到幾千，會有兩份評估出品的房產(chǎn)評估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評估價的意思。

評估機(jī)構(gòu)一般會根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個數(shù)值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，住房評估價一般情況下會小于住房的實(shí)際成交價。

3、評估價的范圍。

在實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際成交價格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的住房估值，以及對于風(fēng)險(xiǎn)、住房折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

4、評估價對首付的影響。

評估價越高，就意味著貸款的額度就越高，是不是評估價越高越高越好?其實(shí)不是，評估價越高，首付將會更低。但是從購房成本來算的話評估價做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說這個要根據(jù)自己的手頭資金以及首付情況來決定。