二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么

二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別主要是交稅金額上，滿5年交的比2年的少，具體如下：

1、契稅：普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個人所得稅：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內：住房成交總額×0.5% ，3年至5年：住房成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房滿兩年滿五年的計算方法是：

1、滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

2、滿五年是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或高于五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

3、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或住房產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。

通過中介買二手房的流程

1、到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，能在交易中心掛牌的，一般不會有證件和資料上的問題，比較靠譜。

2、很多人不喜歡中介，但事實上中介是最懂其中的流程的。雙方談妥之后，到之前的中介那里去辦理相關的登記手續(xù)和合同，一般要求先交定金。

3、和中介一起到銀行辦理貸款申請手續(xù)，申請審批很慢，一般兩周時間，審批通過后會放款，此時才可辦理過戶手續(xù)。

4、買賣雙方到產權登記中心，辦理產權過戶所需資料。

5、和中介一起，買賣雙方到地稅局辦理繳稅手續(xù)(契稅、營業(yè)稅、個稅，視住房情況而定)，保管好繳稅證明。

6、回到交易中心，把繳稅證明和相關證件資料提交，填寫產權轉移申請，期間會被要求繳納印花稅等，買賣雙方商議決定誰來交。