賣房需要辦什么手續(xù) 賣房需注意哪些

在這個房產交易頻繁的年代，房產交易對很多人來說都不算陌生。但是都是聽著耳熟，具體操作流程都是模糊不清。所以這才有了住房中介市場的發(fā)展。雖然買賣住房都是畢竟復雜，但是只要弄清楚了相關的辦理手續(xù)和需要的資料，辦理起來也是簡單的，今天就一起來看看賣房需要辦什么手續(xù)？賣房需注意哪些？

賣房需要辦什么手續(xù)

賣房之前，肯定需要先了解住房位置附近其他房源的價格，這樣才能知道自己住房到底值多少價。買賣的時候要先簽訂買賣合同、協(xié)議，在準備相關的證件到房產管理部門進行過戶申請，過戶完成就住房交易就算完成，具體賣房手續(xù)下面一一介紹。

1．查詢房源．發(fā)布房源。

2．實地看房：賣方出示住房產權證．土地證．產權人身份證等相關證件。

3．簽訂《買賣合同》．《二手房買賣契約》：賣方帶住房產權證．土地證身份證明等；買方帶定金．身份證明等，二手房買賣契約5份。

4．辦理貸款手續(xù)：買方準備貸款資料．賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件／戶口本原件／婚姻證／收入證明／已婚借款人需提供配偶身份證件原件．配偶戶口本原件／公積金貸款還需提供公積金繳存單原件。賣方資料：賣方身份證原件／產權證原件／土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件／還款存折或卡／房產抵押合同產權證及土地證。

5．辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付住房首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發(fā)票。

6．辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證．舊土地證．二手房買賣契約．買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

賣房需注意哪些

1．目前，國內所有的新建住房，包括城鎮(zhèn)自建住房和商品房，就只有一證即《住房產權證》，其本質是屬于土地．房產二證合一的，持有《住房產權證》就等于拿到了產權證＋土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔心。

2．買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務，也可以保證買方的資金安全。

我們在辦理住房交易的時候，有好幾種過戶的方法，這幾種方法不同，涉及的住房過戶費用也不相同。大家在辦理之前，是先找專業(yè)人員咨詢清楚后挑選，因為這樣還能節(jié)省一筆不小的開支。賣房過程當中需注意的事情文中也有提及，大家在交易的時候請多注意這些方面。以上就是關于賣房需要辦什么手續(xù)？賣房需注意哪些的內容了，希望對你有所幫助。