房子有按揭還能貸款嗎?

　　正常情況下有按揭貸款再貸款是需要還清第1個(gè)按揭貸款，才能再貸款的。但是，在特殊的情況下，有按揭再辦貸款手續(xù)繁雜，但是可以辦理。

　　按揭房的再次貸款也稱住房的再按揭，是指已經(jīng)在銀行辦理的個(gè)人住房的按揭貸款的借款人，變更了抵押重新來(lái)獲得銀行的貸款了。申請(qǐng)按揭房的抵押貸款的申請(qǐng)人必須要有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y的用途，具有良好的信用和按期的償還貸款的能力了。

　　主要有以下方法

　　1、挑選銀行按揭房再貸款

　　目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請(qǐng)人按時(shí)足額還款一定時(shí)長(zhǎng)才能申請(qǐng)。按揭房再貸款的貸款額度不會(huì)太高，一般不高于頭次房貸貸款額度。

　　2、挑選小貸公司操作

　　小貸公司也可以辦理按揭房再貸款，操作上，小貸公司先出資為申請(qǐng)人還清按揭房款，再用住房做抵押貸款。額度上較第1種方式，但承擔(dān)的利息較高。

　　因此，按揭房是可以再貸款的，但是手續(xù)和操作實(shí)在是比較麻煩，而且限制的條件也是增加了不少，也增加了購(gòu)房者申請(qǐng)人的資金成本。