買精裝房簽合同注意事項

1、精裝修房的價格中包含裝修費用。

精裝修是住房的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應(yīng)注意到住房價款的組成不是簡單的普通住房的價錢和精裝修的費用相加。

2、單獨標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。

《商品房買賣合同》附件中，有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細(xì)明確的約定。

有樣板間的，約定實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個月內(nèi)，或驗收合格前不得拆除樣板間。

3、驗收。

驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)》來進行。

4、項目變更。

合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。

5、違約責(zé)任。

在《商品房買賣合同》中，對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。

如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”，那一定要在附件中明確約定價格標(biāo)準(zhǔn)。

精裝房出現(xiàn)問題解決方法

1、現(xiàn)在的精裝房質(zhì)量問題一般可以分為兩類。一種是精裝房住房主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,另一種是精裝房住房的裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題。無論是出現(xiàn)的是哪一種類型精裝房住房質(zhì)量問題,根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定和住房買賣合同約定都應(yīng)該由開發(fā)商自己承對購房者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、根據(jù)高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋,因為精裝房住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而且不可交付使用的,或者精裝房住房交付使用后,精裝房住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)不合格,購買者可以請求解除精裝房購買合同和賠償損失的。如果因為精裝房住房質(zhì)量問題嚴(yán)重已經(jīng)影響正常居住使用,購買者可以請求解除合同和賠償損失的。

買精裝房還裝修嗎?

這要看精裝房的質(zhì)量，以及自己的滿意程度，當(dāng)然還得考慮資金是否充足。精裝房又稱“成品房”，可以理解為已經(jīng)裝修，可以滿足生活需求的房子。這樣的房子，一般情況下是不需要再次裝修了，但也有部分業(yè)主對居住體驗有一定的要求，會根據(jù)自己的需求和個性，進行局部改造。所以，要不要再次裝修，取決于每個家庭的自身需求。