房貸利率和年限有關(guān)系嗎

房貸利率分為兩檔，5年期以內(nèi)和五年期以上，這兩種利率是不一樣的，五年期以內(nèi)的利率要比五年期以上利率更低。但是在兩個(gè)區(qū)間以內(nèi)的不同貸款年限利率是一樣的，比如貸款一年和貸款三年的利率一樣，貸款20年和貸款30年的利率一樣。

辦理房貸要注意什么

1、個(gè)人征信

申請(qǐng)房貸都必須查詢征信，所以要關(guān)注自己的征信情況，你可持身份證到附近的各商業(yè)銀行或人民銀行進(jìn)行個(gè)人征信查詢(如夫妻雙方共同申請(qǐng)房貸，需雙方都進(jìn)行查詢)，如果信用良好則可以申請(qǐng)，不好的話很容易被拒的。

2、房貸額度和期限

另外，申請(qǐng)銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關(guān)系到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，現(xiàn)在一些銀行對(duì)住房貸款有規(guī)定，比如“夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不可高于70年”。

還有一些銀行對(duì)于每月還款額也有規(guī)定，比如不可高于夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計(jì)算好貸款期限和月還款金，以免因?yàn)檫@個(gè)原因造成貸款被拒。

3、充足的申請(qǐng)資料

做好以上準(zhǔn)備后，再攜帶個(gè)人身份證、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證等)、戶口證明材料、收入證明等材料，預(yù)約最近的銀行申請(qǐng)貸款即可，可以找個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸經(jīng)理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)配合銀行給你提供一些相應(yīng)的貸款服務(wù)，二手房貸款銀行也會(huì)根據(jù)你的情況提供一些具體的服務(wù)。

辦理房貸的流程是什么

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。