一張圖看清買房的各種面積 OMG！太實用了！

買房時總能聽到售樓員介紹說，這個項目公攤面積低，，那個項目建筑面積雖然不大，但實際使用面積卻不小。

OMG！這些面積都是什么鬼？買房難道不是只有一個面積嗎？我花了錢的每一平米，究竟是個什么面積？

不要著急，今天購房指南就好好給大家解釋一下建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積，具體都指什么。

先看建筑面積

建筑面積是住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

具體示意圖如下：

建筑面積的計算方式為建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，接下來會具體介紹套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

那套內(nèi)建筑面積又是個啥？

套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)住房使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

其中，住房使用面積，也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。

套內(nèi)墻體面積則是套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。

而套內(nèi)陽臺建筑面積一般按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。

它們的關(guān)系如圖所示：

再說下公攤面積

公攤面積是每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。

公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

舉個例子：

圖片中的黃色部分就是套內(nèi)使用面積，橙色部分是封閉式陽臺，全部計入建筑面積，藍色部分即套內(nèi)墻體面積，加到一起就是套內(nèi)建筑面積。外面的綠色部分，如電梯井，樓梯等為公攤面積，部分之和即為建筑面積。

那花錢購買的是哪個面積呢？

花錢購買的，也就是寫入產(chǎn)權(quán)證的，也稱產(chǎn)權(quán)面積，主要是指住房產(chǎn)權(quán)人依法擁有的住房建筑面積。

實際上，根據(jù)住房買賣合同中的面積計算方式的不同，產(chǎn)權(quán)面積既可能是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。比如，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積也可能指的是套內(nèi)使用面積。

回顧一下

總的來說，對于普通住宅而言，建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因為住房的總價＝每平米的單價*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費的多少，因為每月物業(yè)費=每平方米的物業(yè)費*建筑面積。

套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實際可以使用的面積有多大。

公攤面積則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，住房總價里面，包含了公攤部分的房價。當(dāng)然，如果公攤過低，很有可能是電梯井被縮小了，樓梯間被減少了，過道、公共門廳等場所的面積被壓縮了，如此一來，居住舒適度會下降不說，一旦發(fā)生故障也很難得到及時修理。