房產(chǎn)買賣過戶年齡要求是什么

過戶的年齡沒有限制，無論多少歲都可以進(jìn)行過戶，法律并沒有做出硬性的規(guī)定。但是假如孩子還沒有成年，進(jìn)行過戶的時(shí)候，必須要帶著孩子去公證處辦理法定監(jiān)護(hù)人的公證，取得公證書后，才可以讓法定監(jiān)護(hù)人簽字，進(jìn)入過戶的程序。

買房過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、仔細(xì)核查證件：交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人親自簽字才會(huì)生效，避免代簽或漏簽。

2、明確各項(xiàng)費(fèi)用：整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、咨詢專業(yè)人員：建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。

4、核實(shí)住房狀態(tài)：買方要注意核實(shí)住房的狀態(tài)，看看所購買的住房是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。

5、留意交房細(xì)節(jié)：交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。

房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用

房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費(fèi)用，辦理房產(chǎn)過戶要注意哪些問題?怎樣才能避免錢證兩空的風(fēng)險(xiǎn)?看完下面的文章您就明白了。

1、通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用

辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、通過買賣取得住房辦理過戶的費(fèi)用

住房買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。