二套房貸是還清第一套還是不還

二套房貸是第一套可以不還清，首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據規(guī)定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

申請貸款如何快速通過?

一、保持良好的信用

1、盡量不要有逾期記錄

如果你有逾期記錄，出于風險控制考慮，很可能會拒絕你的貸款申請。建議還清逾期款項，保持良好的交易記錄，覆蓋不良記錄。

2、不要同時向多個金融機構借貸

如果三個月內，因為網貸操作過多/信用卡申請過多等，造成個人征信查詢的次數較多，那貸款就很容易被拒了。建議還完了其他貸款后，再來申請新的貸款。

二、完善個人信息

1、手機號要真實

填寫的手機號必須經過本人實名認證，而且手機號使用的時間越長，在蜂泰科技申請貸款越有利。

2、身份證照片清晰

一般都需要上傳身份證的正反面照片，盡量按照水平方向拍攝，并確保照片清晰可見。

3、芝麻分較高

多使用支付寶里面的功能，保持在支付寶上的活躍度，提交更多的證明材料，都能提高芝麻分。

4、京東信用分較高

如果開通了京東的賬戶，京東的信用分比較高的話，將可以大大提升貸款的通過率。?

5、近期有網購記錄

最近三個月最好有一定數量的實物類購物行為。網購消費記錄是申請人消費能力的證明，會通過申請人的消費能力來評估你的還款能力。

6、收貨地址較少

網上購物填寫的收貨地址盡量不要太多，可以是具體的家庭住址或者工作單位地址，這也能證明居住或工作的穩(wěn)定性。

7、公積金、社保記錄

盡量能提供一些證明你工作穩(wěn)定的證據，如： 社保、公積金繳存記錄等，時限越長繳存額度越大，越能讓人相信你的還款能力。

三、穩(wěn)定收入的證明

1、穩(wěn)定的銀行流水

在申請貸款時，一般都會要求申請人提供銀行流水材料，銀行借此評估申請人的還款能力。

比如銀行代發(fā)工資的流水，能比較準確的反映借款人的收入情況?；蛘呤亲约捍嫒脬y行的存款，在銀行流水上就會顯示“存入或現金存入”。

2、資產證明

通常來說，如果借款人有一些有價的資產，比如車、房等等，在這種情況之下，借款人如果提供(向蜂泰科技)這些資產證明，也會大幅度增加授信額度。