二手房辦理商業(yè)貸款能貸多少年

一般個人住房貸款最長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年。但是購買二手房辦理銀行商業(yè)貸款年限的長短，與購房人年齡、所購住房房齡以及購房人收入水平三個主要因素有關。

1、房齡越長商貸年限越短

首先，銀行計算商業(yè)貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業(yè)貸款年限也就越短。對于購買房齡高于30年的房子，部分銀行不會批準商業(yè)貸款的。

買房人在購買二手房時，要注意查看房產(chǎn)證，確定住房房齡是多少。買房人還可以去住房所在地所屬的不動產(chǎn)登記中心查詢住房檔案，用來判斷最為準確的房齡。

2、年齡越小商貸年限越長

在申請商業(yè)貸款時，購房人的年齡也是衡量商業(yè)貸款最長年限的重要因素。申請商業(yè)貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得高于65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

在二套房貸款的年限縮短至25年后，銀行對于購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。

例如：37歲的蘇先生在北京購買住房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業(yè)貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產(chǎn)。她申請商業(yè)貸款，最長年限是25年。

3、月收入影響商貸年限

在商業(yè)貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發(fā)放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不高于購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。

如果購房人以家庭為名義申請房貸，可以夫妻雙方共同申請房貸，將還款能力好的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。