二手公寓交易稅費2017

小編觀察到，2017年房產(chǎn)銷售的日漸火爆，二手公寓銷售也受到了許多人的重視。一些之前準備置辦新房的人，也會被二手公寓的價格優(yōu)勢所吸引，想要買二手房了?？墒悄阏娴牧私舛址康匿N售進程中要留意什么嗎?二手房的銷售稅費是怎樣的呢?下面小編給我們來具體的講講二手公寓交易稅費2017。

二手房銷售中，銷售兩邊都必需依照法規(guī)交交稅費，本文從買方、賣方兩個視點進行稅費交納概況剖析吧。

買方(購房者)交納的稅費及份額

一、契稅

契稅稅率：銷售價格的3%。

契稅相關(guān)法規(guī)：

(1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1.5%;

(2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

二、印花稅

印花稅包含銷售印花稅和權(quán)證印花稅，銷售印花稅為銷售額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

印花稅相關(guān)法規(guī)：

(1)非住所：銷售印花稅=地稅局評價價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住所(含一般、非一般)：銷售印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。

三、銷售手續(xù)費

二手房銷售手續(xù)費=房子面積x2.5元/平方米。

四、注冊費

個人住所注冊收費規(guī)范為每件80元，非住所房子注冊收費規(guī)范為每件550元。房子注冊收費規(guī)范中包含《房子權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。

五、測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是必需測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是必需測繪。

六、評價費

評價費=銷售房子評價價x0.1%。

賣方(出賣人)交納的稅費及份額

一、個人所得稅

個人所得稅稅率：銷售總額的1%或兩次銷售差額的20%。

個人所得稅交納法規(guī)：如果一同滿意家庭 住所、購買期限超越5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿意都有必要交納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)對錯住所類房產(chǎn)則不管什么狀況都要交納個人所得稅。

注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不可準確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

二、經(jīng)營稅

經(jīng)營稅稅率：銷售總額的5%。

經(jīng)營稅交納法規(guī)：

(1)滿兩年的住所，免征經(jīng)營稅;

(2)未滿兩年的住所，經(jīng)營稅=成交價格x5%。

注：購買期限是否滿2年首要看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照期限早的核算，一般地說收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

三、土地稅(部分房子)

土地稅稅率：

(1)額未超越扣除項目金額50%，稅額=額x30%;

(2)額超越扣除項目金額50%、未超越100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)額超越扣除項目金額100%，未超越200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)額超越扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%核算;別的，如果房齡滿三年土地稅折半，滿五年免征。

土地稅核算方法：土地額=合同成交價-扣除項目金額(其間扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+銷售手續(xù)費+經(jīng)營稅)。

交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地面上修建物的過程必需交納土地稅。

四、銷售手續(xù)費

二手房銷售手續(xù)費=房子面積x2.5元/平方米。

以上就是小編整理的有關(guān)二手公寓交易稅費2017，必需留意，在二手房銷售進程中，不同區(qū)域處理過戶的過程，處理費用收取份額略有差異，屬正常狀況。