新房哪些情況可以申請退房？有什么注意事項

雖然說買房是一件值得高興的事情，但是并不是每一個購房者購房的過程都是愉快的，很多人買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現自己并不適合購買這套房子，或者其他的一些原因不得不退房。那么購買新房哪些情況可以申請退房？新房退房的注意事項有哪些？小編來給大家分析分析。

新房哪些情況可以申請退房？

1、開發(fā)商違約

一般來說，開發(fā)商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據，向開發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

2、住房質量出現重大問題

住房出現重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

3、開發(fā)商沒有賣房資質

購房者在購買期房時，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

4、面積差值高于3％

根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商在交房時，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時住房套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

新房退房的注意事項有哪些？

1、保險退保手續(xù)不要忘

對于貸款買房的購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、辦房產證前退房更省事

購房者在房產證辦完之前就應該辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

以上就是關于新房申請退房的相關內容，如果購房者在提出退房申請時，已經在住房里面住過一段時間，那么這段時間會產生一定的折舊費。如果退房的責任在開發(fā)商，購房者可以不對住房進行折舊費補償，但若是購房者的責任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。