知道這些退房的情況能讓你少走彎路

由于買賣過程當中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，會造成退房事件時有發(fā)生，那么在什么情況下，購房者可以退掉已購住房呢？

退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產(chǎn)權證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

，開發(fā)商沒有按期交付住房

延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況，到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知，一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

第二，住房面積偏差高于3％

目前，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值在3％以內（含3％），購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

第三，住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格

住房質量不合格住房質量不合格是住房的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于住房質量不合格而判決退房的案例。住房質量造成嚴重影響使用根據(jù)實時司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

第四，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計

根據(jù)《商品房銷售管理條例》第十九條的規(guī)定，開放商沒有經(jīng)過購房者的同意變更設計，購房人有權退房。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

第五，無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

第六，拿不到產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外如果開發(fā)商說房產(chǎn)證要延遲辦理，要記住法定的延長時間為90天。

房子不是想退就能退的，它不同于一般的商品交換，所以，在購買房子的時候一定要考慮清楚。如果沒有以上情況，又想退房子的話，也可以和開發(fā)商商議退房，但往往需要支付違約金，很不劃算。同時，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，也要注意約定，當因開發(fā)商過錯造成退房時，開發(fā)商除返還房款外還應承擔何種違約責任的條款，如此才能真正達到制約開發(fā)商的目的。