文章摘要: 合法產(chǎn)權房,是指產(chǎn)權人對住房擁有所有權,對該住房占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權,產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權利。大產(chǎn)權
合法產(chǎn)權房,是指產(chǎn)權人對住房擁有所有權,對該住房占用范圍內(nèi)的土地擁有使用權,產(chǎn)權人享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的干涉和影響,產(chǎn)權人可以轉讓、出租、抵押、典當?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權利。
1、按產(chǎn)權歸屬分:
通常,開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
2、按合法性分:
大產(chǎn)權房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。國家不發(fā)產(chǎn)權證的房子叫小產(chǎn)權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權,這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分:
住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房,對這個區(qū)別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講,房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產(chǎn)權;如果是通過出讓或轉讓得來,就是這里所說的大產(chǎn)權。
1、網(wǎng)上填表:
符合條件的家庭,可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶口、住房等情況,并準備相關證明材料。
2、聯(lián)網(wǎng)審核:
在申購期結束后20個工作日內(nèi),通過共有產(chǎn)權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。
3、搖號選房:
經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼,進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣,共有產(chǎn)權房同樣需要搖號配售,順序選房。根據(jù)相關規(guī)定,房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶口和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶口無房家庭。
合法產(chǎn)權住房是指什么
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