住房面積分為哪幾類？購房面積偏差大怎么辦

住房面積的大小決定了購買房子需要準(zhǔn)備多少錢，如果購房者自己的經(jīng)濟(jì)能力有限，買房子的時候就可以考慮挑選面積小一點(diǎn)的房子，不過確定住房面積大小的時候，購房者還是應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來分析的，關(guān)于住房面積，其實購房者需要了解的內(nèi)容還有很多，今天小編就來講講，住房面積分為哪幾類？購房面積偏差大怎么辦呢？

住房面積分為哪幾類？

1、建筑面積

建筑面積的含義購房者一定要搞清楚，因為現(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售房子的。建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開發(fā)商會按照套內(nèi)面積來銷售房子的，不過按照套內(nèi)面積來銷售房子的話，那么房子的單價也會隨之提高。套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售住房時如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購買的住房都是有公攤面積的。住房的公攤面積其實就是住房的建筑面積和套內(nèi)面積這部分差，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

購房面積偏差大怎么辦？

1、偏差小于3%

購買期房的話，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、住房面積偏差大于3%

當(dāng)住房面積偏差大于3%時，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

當(dāng)然等了這么久才等到接房，這期間房價也上漲了不少，退房再買的話，有些劃不來，所以也有一些購房者不愿意退房的，這種情況下，住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；而住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是關(guān)于住房面積可以分為哪幾類以及住房面積偏差大怎么辦的介紹了，購買新房的購房者都知道，現(xiàn)在想要購買現(xiàn)房的話，找房源就非常的難，其次現(xiàn)房的價格也比較貴，所以現(xiàn)在大多數(shù)新房都是期房，如果購房者接房時遇到面積偏差的問題，按照小編上面所講的方法來處理就行。