住房定金合同糾紛如何處理？如何規(guī)避住房定金糾紛

買(mǎi)過(guò)房的人肯定知道，在你去看房的時(shí)候，因?yàn)橐恍┰虿豢神R上就簽合同，而你又很想要那套房子，為了房子賣家賣給別人，會(huì)先交納一部分定金，可是如果賣家依然賣給別人或者自己不想買(mǎi)了怎么辦？住房定金合同糾紛如何處理？如何規(guī)避住房定金糾紛？

住房定金合同糾紛如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力

如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人；

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況

如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、協(xié)議合法有效的情況

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買(mǎi)賣合同是否成立

如果只是簽訂了定金協(xié)議（比如定金支付書(shū)、住房認(rèn)購(gòu)書(shū)等），在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買(mǎi)賣合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣雙方關(guān)于買(mǎi)賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而造成買(mǎi)賣合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議

在沒(méi)有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛；購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同。

6、避免糾紛

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

如何規(guī)避住房定金糾紛

1、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。

2、注意定金vs意向金vs訂金的不同

意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買(mǎi)賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、了解定金罰則

很多二手房交易雙方都聽(tīng)說(shuō)過(guò)雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

以上就是住房定金合同糾紛如何處理？如何規(guī)避住房定金糾紛的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)房之前交的定金，其實(shí)就是一種擔(dān)保的形式而已，它是作為履行合同的擔(dān)保。如果是購(gòu)房者交了定金不履行合同義務(wù)的，就不可以要求對(duì)方返還，如果是售房者接受了定金卻不想履行合同義務(wù)，則購(gòu)房者可以要求雙倍返還定金。