二手房購房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買賣要注意什么？

要買房子的話，經(jīng)濟上寬裕自然是希望能買到新房子，這樣無論是裝修還是入住都是很方便的，可是如果是經(jīng)濟上不寬裕的話，也是可以考慮挑選二手房的，因為二手房的價格會比新房要便宜一些。那么二手房購房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買賣要注意什么？來了解下吧。

二手房購房合同范本內(nèi)容是什么？

1.買賣雙方的基本信息。二手房購房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2.住房地址與產(chǎn)權(quán)情況。這里應寫明住房位置、性質(zhì)、面積、設施設備等情況；同時還要寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；住房相關文書資料的移交過程。

3.房款、期限、地點。房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4.違約責任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的挑選適用問題。

5.解決爭議的方式。約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

二手房買賣要注意什么？

1.住房產(chǎn)權(quán)是否明晰有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同一般是無效的。

2.物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費、電費等費用長期拖欠，買受人若不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3.合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。另外，還應注意土地的使用年限。

如果要購買二手房，在購買之前一定要對住房的外觀、戶型、結(jié)構(gòu)和周邊的配套設備進行了解，這樣也方便自己買到更合適的住房。以上就是關于二手房購房合同范本內(nèi)容是什么？二手房買賣要注意什么的相關介紹，二手房交易要注意一些細節(jié)，比如合同的簽訂等。