開(kāi)盤當(dāng)天如何選到好房子

1、對(duì)項(xiàng)目有一定的了解：首先應(yīng)當(dāng)了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)以及信譽(yù)，確保開(kāi)發(fā)商能按時(shí)交房，以及住房的質(zhì)量問(wèn)題。其次對(duì)樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大概的了解。最后對(duì)小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因?yàn)槲飿I(yè)管理問(wèn)題關(guān)系購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

2、了解選房規(guī)則：選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號(hào)，排卡早則有優(yōu)先選房權(quán)。二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知。這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

3、堅(jiān)守心里價(jià)位：價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤當(dāng)天的價(jià)格高于心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。

4、寧缺毋濫：如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，此時(shí)售樓部人又較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。

5、善于觀察：仔細(xì)觀察到場(chǎng)客戶數(shù)量，與開(kāi)盤推出房源的數(shù)目進(jìn)行對(duì)比?？膳袛嘣摌潜P房源是否搶手。這時(shí)候可以觀察客戶手中的號(hào)牌，便于對(duì)比。

6、冷靜選房：如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。

開(kāi)發(fā)商拿地后多久開(kāi)盤

1、開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)盤時(shí)間并沒(méi)有明確時(shí)間，這取決于項(xiàng)目的體量的大小，開(kāi)發(fā)商的資金情況等。一般來(lái)說(shuō)一個(gè)小體量的項(xiàng)目(小高層，10棟樓)不出大意外的話2年多的時(shí)間就差不多了。

2、從拿地、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初、開(kāi)始一系列的開(kāi)發(fā)手續(xù)，每個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)會(huì)多多少少遇見(jiàn)些問(wèn)題 ，想要開(kāi)盤，必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;當(dāng)各項(xiàng)準(zhǔn)備完全，那么就可以隨時(shí)開(kāi)盤。