如何申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)借貸

現(xiàn)實(shí)生活中當(dāng)我們想買房子而又資金不足時(shí)怎么辦呢?最好的方法當(dāng)然是去申請(qǐng)貸款了，而銀行無疑為我們提供了有效而快捷的方式，那就是辦理個(gè)人住房商業(yè)借貸，這樣就可以解決我們的后顧之憂了，那么如何申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)借貸呢?接下來我們一起來了解下這方面的信息!

一、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)借貸的條件：

根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的規(guī)定，借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，且須同時(shí)具備下列條件：

1、有合法的居留身份; 指城鎮(zhèn)居民及常住的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力; 借款人按期支付貸款本息后，應(yīng)有足夠的生活費(fèi)用。一般情況下，按期還款額不應(yīng)高于其收入的一半，個(gè)別高收入者除外。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保; 按銀行目前的操作看，個(gè)人住房商業(yè)貸款一般采用抵押加階段性保證的擔(dān)保方式，抵押物一般為申請(qǐng)貸款所購買的住房，保證人為住房出賣人，即開發(fā)商。在借款人取得《住房所有權(quán)證》并辦妥住房抵押登記之前，由開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在辦理住房抵押登記后，由住房抵押提供貸款擔(dān)保。開發(fā)商提供的保證責(zé)任需要開發(fā)商與貸款銀行簽訂《合作協(xié)議》作為前提，所以就具體樓盤而言，貸款銀行是相對(duì)固定的，購房者只能向開發(fā)商的協(xié)議銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款。

5、有購買住房的合同或協(xié)議; 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款以簽訂《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》為前提。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)有不低于購買住房所需資金的20%的自籌款，若已作為購房首付款支付給售房單位的，則需提供相應(yīng)的付款憑證原件和復(fù)印件; 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，采用抵押方式作為貸款擔(dān)保，抵押物的價(jià)值應(yīng)高于貸款額。但銀行為下降貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般要求抵押率不得高于80%，即貸款額不得高于住房?jī)r(jià)值的80%。對(duì)新建住房而言，住房?jī)r(jià)值一般以住房交易價(jià)為準(zhǔn)，也就是說，借款人可申請(qǐng)的最高貸款額應(yīng)不高于全部房?jī)r(jià)款的80%。借款人可在最高貸款額度內(nèi)申請(qǐng)貸款，貸款外所需購房款由購房者自籌。

7、年齡應(yīng)在要求范圍內(nèi) 對(duì)年齡的要求各個(gè)銀行有所不同，一般要求男性借款人不高于65歲，女性借款人不高于60歲。

二、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)借貸應(yīng)提供的材料：

1.個(gè)人住房借款申請(qǐng)表

2.申請(qǐng)人及配偶身份證件的復(fù)印件

3.申請(qǐng)人及配偶戶口本(卡)復(fù)印件

4.結(jié)婚證復(fù)印件

5.收入證明

6.申請(qǐng)人所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

7.購房合同復(fù)印件

8.交付首付款發(fā)票的復(fù)印件

好了，以上就是我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)的關(guān)于如何申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)借貸的一些有關(guān)內(nèi)容，希望大家可以仔細(xì)的看一下，對(duì)你還是很有幫助的，這樣在我們辦理業(yè)務(wù)之前，把所有需要的東西準(zhǔn)備好，可以省去不少的麻煩，提高我們申請(qǐng)辦理的業(yè)務(wù)效率，讓大家早日達(dá)到目的!