一房多賣(mài)房子歸誰(shuí)

1、依法登記過(guò)戶(hù)。在數(shù)個(gè)買(mǎi)受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，可以?xún)?yōu)先于其他買(mǎi)受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買(mǎi)受人可以以合同目的不可實(shí)現(xiàn)而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、依法先行備案。如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)辦理備案登記的買(mǎi)受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

3、依法實(shí)際占有。數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰(shuí)占有該商品房誰(shuí)就可以?xún)?yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

4、依法判決。商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無(wú)人先行事實(shí)占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)。

5、其他情況下，買(mǎi)受人均不可取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價(jià)后按比例向買(mǎi)受人清償違約債務(wù)。

如何避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況

1、審查產(chǎn)權(quán)歸屬：

一房多賣(mài)情況的出現(xiàn)，還有可能是因?yàn)榉钱a(chǎn)權(quán)人出售住房，所以大家在買(mǎi)房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權(quán)共有人同意才行。避免無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。

2、盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：

一房多賣(mài)出現(xiàn)的原因大多在于為及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，買(mǎi)房要積極督促賣(mài)家過(guò)戶(hù)，這樣縮短了過(guò)戶(hù)時(shí)間，就可以減少一房多賣(mài)的可能性。并且就算是遇到一房多賣(mài)的情況，如果賣(mài)方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)的一方會(huì)優(yōu)先享有住房，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)也能保障自己的權(quán)益。

3、進(jìn)行預(yù)告登記：

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！睆倪@條規(guī)定中可以看出，進(jìn)行預(yù)告登記的話(huà)，可以有效地防范一房多賣(mài)的情況，但要注意預(yù)告登記的時(shí)效，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

4、通過(guò)中介交易：

中介公司相對(duì)于個(gè)人而言經(jīng)驗(yàn)多一些，在交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者可以讓中介寫(xiě)清楚“如果出現(xiàn)了住房糾紛，一房多賣(mài)的情況，賣(mài)家要負(fù)全部責(zé)任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，省事又省心一些，通過(guò)中介協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一種保障。