漲常識：上海首套房要交房產(chǎn)稅嗎？

現(xiàn)在房產(chǎn)稅在上海和重慶已經(jīng)在實施了。由于房產(chǎn)稅剛剛實行，所以很多人對房產(chǎn)稅的常識了解的非常之少，近期有想在上海買房的小伙伴可千萬別錯過這篇文章了。上海首套房要交房產(chǎn)稅嗎？帶著這個疑問，我們一起來跟隨小編的腳步看看下面這篇關(guān)于上海房產(chǎn)稅的文章吧。

一、稅率分界線

上海更新后的稅率分界線為：新購房單價≤81948元，稅率為0．4％；新購房單價＞81948元，稅率為0．6％。上海每年的個人住房房產(chǎn)稅稅率分界線，是根據(jù)上年度新房銷售均價的2倍來計算，上海市統(tǒng)計局已經(jīng)公布了的新建住宅銷售均價，為40974元／㎡。上海試點征收房產(chǎn)稅已經(jīng)第十二年了，凡是1月28日以后，新購第二套以上住房的，都有可能要交房產(chǎn)稅。（上海的房產(chǎn)稅試點，是對部分個人征收，不等于未來國家層面的房地產(chǎn)稅）

二、上海房產(chǎn)稅怎么繳？

1、本市戶口

a．免稅條件

購首套房，無論面積多大，免收房產(chǎn)稅。

新購且屬于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面積免征房產(chǎn)稅，超出面積視為“應(yīng)稅面積”應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

b．怎么計算？

基于以上條件計算：

本年度應(yīng)繳房產(chǎn)稅＝按人均建筑面積60㎡計算超出部分面積×新購房單價×70％×稅率（0．4％或0．6％）

＊新購房單價≤81948元，稅率為0．4％

＊新購房單價＞81948元，稅率為0．6％

c．具體需要繳納多少費用？

●如果新購房的單價為50000元／㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：

40×50000×70％×0．4％＝5600元

●如果新購房的單價為100000元／㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：

40×100000×70％×0．6％＝16800元

d．交稅截止時間

每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

e．去哪交稅？

渠道一：登錄付費通網(wǎng)站或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號。

渠道二：登錄電子稅務(wù)局網(wǎng)站。

渠道三：就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行等。

渠道四：應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口。

2、外地戶口

有本市長期居住證滿3年可免交房產(chǎn)稅（如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產(chǎn)稅）。沒有長期居住證的外地人需每年全額（不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

3、外籍人士

每年全額（不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納）繳納房產(chǎn)稅直到賣掉為止。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于上海首套房是否要交房產(chǎn)稅，以及上海房產(chǎn)稅的一些相關(guān)常識的介紹，相信大家通過本文的介紹一定對上海房產(chǎn)稅有了進一步的了解。好了，今天的房產(chǎn)常識就分享到這里了，大家想了解更多房產(chǎn)常識可以查閱本網(wǎng)站的其他房產(chǎn)文章。