商住一體的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、使用面積大：商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價：這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計為主，樓層相對較高、容積率也高，對開發(fā)商來說就下降了不少成本，自然售價也就低了。

3、不限購：商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，受限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人。

購買商住兩用房時要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%。個稅征收差額的2%。營業(yè)稅征收差額的5.62%。公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費(fèi)用，會比普通住宅的水電費(fèi)略高。