銀行住房貸款需要什么

1、身份證明材料：居民身份證、戶口本(特殊職業(yè)如軍官證、警官證、文職干部證;特殊身份如臺灣同胞來往大陸通行證、港澳地區(qū)居民來往內(nèi)地通行證、居留證件或其他有效身份證件)。

2、還款能力證明材料：工資收入證明材料或其他征信材料。

3、購房證明材料：合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件。

4、首付款證明材料：包括購房首付款發(fā)票、銀行轉賬憑據(jù)，或者是售房人相應存款賬戶進賬明細、專用賬戶存入資金的證明等。

5、貸款申請書。

6、貸款擔保材料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔保方式，需要同意抵押或質(zhì)押的證明，并且需要貸款銀行認可抵押物。

7、其他建行要求提供的材料。

買房貸款的辦理有哪些流程

1、簽訂購房合同：購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟要注意審查住房是否具有“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、填寫《個人住房貸款申請表》：購房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行審查貸款申請：銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。

4、辦證辦理保險：購房者到房管局辦理《住房他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，并到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證，此外還需到保險公司辦理住房保險。

5、開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的借款人需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的賬戶，同時，售房者也要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

6、發(fā)放貸款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。