賣房要交多少稅

賣房要交的稅包括：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。

1、增值稅

賣家住房年限<2年時，增值稅=住房總價/1.05*5%;當二手房性質為非普通住宅時，增值稅=(住房總價-住房原價)/1.05*5%。如果住房是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。

3、個人所得稅

賣家二手房購買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時，免征個人所得稅;當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1%或2%來計算(與住房性質以及相關城市規(guī)定有關)。

4、印花稅

印花稅額度比較小，房款的0.05%。

二手房過戶流程

1、提出申請

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

2、付款

各個地方不同，有的城市規(guī)定必須先付款才能過戶，而有的城市則是可以先過戶在交錢。如果購房者是貸款方式買房，在大部分城市，是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

二手房交易復雜，涉及部分較多、交易金額也不小，因此小編建議你最好是找個靠譜的中介，即便不通過中介看房，也可以通過中介來代辦過戶手續(xù)，這樣可以省心不少。

3、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

4、住房過戶

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。