期房可以賣嗎

可以。分期房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過戶。如果賣方?jīng)]能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應(yīng)進(jìn)行商議還清貸款，再交易過戶。如果買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸，可以通過第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶。

賣期房流程具體是怎樣的

1、設(shè)立售樓處：

商品房期房正式銷售工作開始后就會(huì)設(shè)立售樓處，購房的人們在認(rèn)可本項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，銷售方應(yīng)實(shí)事求是的向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

2、簽訂買賣契約：

簽訂買賣契約中重要的一步為要注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)賣期房流程中為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購房人和開發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T和開發(fā)商各自一份。

3、預(yù)售登記：

買賣方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購的房產(chǎn)，買房與受讓人應(yīng)在契約書上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)：

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。