房貸等額本息第一個月還款為什么多

這是因為銀行不是按照借款日期來對應(yīng)還款日期的，而是統(tǒng)一安排還款日期，因而房貸首月還款天數(shù)不止有30天，自然累積的利息本金多，月還款金額就多了。

舉例，如果用戶是10號借款到賬，按照30天的正常月來計算的話，第一次還款應(yīng)該是次月的10號，但是為了方便管理機(jī)構(gòu)要求用戶每期在20號還款，那么首月還款天數(shù)實際是40天，所以金額就高了。

與等額本息一起作比較的還有等額本金這種還款方式，本息是按每月相同金額計算，本金還款金額是逐月遞減的。首月還款金額最高，然后慢慢減少。因此用戶若是發(fā)現(xiàn)自己首月還款多，可以先去弄清楚簽訂的是哪種還款方式。

房貸等額本息可以改成等額本金嗎

等額本息還款方式可以改成等額本金還款。但是建議不要改成等額本金的還款方式。原因：

(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

(2)二者的主要區(qū)別在于：

1、等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;

2、等額本金又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。而且基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以后，并且借款人的月收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。