貸款買房首付款一定要監(jiān)管嗎

是的。在二手房交易過程當中，為保護買賣雙方的權益，首期款是需要在銀行中做資金監(jiān)管的，當然不是說一定在銀行，只要擁有國家認證的監(jiān)管機構都是可以的，這也是為了保障買賣雙方的基本權益。同時理論上不監(jiān)管可以，但是實際操作中不做資金監(jiān)管的話，銀行是不會給予貸款審批的，同時對買家來說風險很大，所以首期款是要在銀行做資金監(jiān)管的。

資金托管對買賣雙方有什么好處?

1、資金結算方便安全。

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門托管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉風險。

2、托管資金帶息支付。

住房交易完畢后，買方領取產(chǎn)權證，資金托管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務。

住房交易資金實行托管后，權屬登記機關對住房交易經(jīng)審核準予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經(jīng)15天便可領取產(chǎn)權證或房款。

資金托管的三大認知誤區(qū)?

1、資金托管辦理手續(xù)繁瑣。

很多購房者會認為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，也因為這個原因才會覺得不辦理資金托管的交易更加方便。但是其實這個認知是錯誤的，辦理資金托管當天即可完成相關手續(xù)。在實際操作中，很多購房者因為不了解資金托管的具體業(yè)務，會挑選按照普通的交易流程辦理二手房買賣手續(xù)。

其實，這種怕麻煩的擔憂是完全沒有必要的。辦理資金托管手續(xù)十分簡單，購房者如果要到銀行辦理資金托管業(yè)務，那么只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進銀行賬戶，銀行就會按協(xié)議規(guī)定的時間，在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后自動劃出一筆款項，完成稅費后再自動劃出一筆款項，并不需要買賣雙方多次到銀行辦劃款手續(xù)。一次性操作即可解決了二手房交易錢款支付的相關手續(xù)，而且資金托管業(yè)務可以保障資金交易的安全。

2、資金托管會拖慢銀行放貸速度。

事實上，資金托管和按揭貸款申請業(yè)務是不沖突的，二者是各自分開進行的，因此也就不會對貸款的發(fā)放有影響。對于打算辦理按揭貸款的人來說，資金托管的部分只是對房款首期款的托管，交首期款與申請按揭沒有聯(lián)系，兩者是完全分開的，因此不會交叉影響。

3、資金托管和按揭需在同一家銀行。

資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不可進行資金托管，那么挑選別的銀行也是可以的。