退首付怎么和售樓部商議

1、檢驗開發(fā)商各種證件，如果因為開發(fā)商缺少相規(guī)定的有效證件以及批文，按規(guī)定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發(fā)商退首付。

2、沒按規(guī)定時間交房，有部分開發(fā)商沒有按規(guī)定的期限交房，住房在約定的交房日期還不可達成入住標準就屬于違約行為，在這個期限內就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發(fā)商退房。

3、房子主體結構質量問題，如果開發(fā)商沒有經過購房人同意擅自更改了住房的朝向、戶型、面積等設計，或者房子存在主體結構質量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規(guī)定的面積偏差高于5%，開發(fā)商在建造房子的時候難免會與實際面積出現一些偏差，最后發(fā)現實際面積比規(guī)定的有超于百分之五的偏差就可以用這個技巧來退房子。

房子交了定金如何能退

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，造成購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購住房轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對住房信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如住房面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議：在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱：一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協(xié)議書：在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。