獲贈住房要交稅嗎

獲贈住房要交稅。根據(jù)規(guī)定，對于個人無償贈予房產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，要注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈與合同，必須經(jīng)公證處公證，贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅，滿五年且家庭住房可免征營業(yè)稅和個稅;非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。

獲贈住房怎么辦理過戶

(一)辦理住房贈與過戶相關(guān)規(guī)定：

1、住房贈與過戶的一般規(guī)定

房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：按《公證條例》規(guī)定，贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。

2、涉及到境外當(dāng)事人的特殊規(guī)定

境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當(dāng)?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

(二)辦理住房贈與手續(xù)的流程，具體如下：

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、住房贈與的雙方當(dāng)事人憑住房所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結(jié)論，需經(jīng)過行政機關(guān)審查后才能確認。

另外，根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，住房贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當(dāng)事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。

5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。