小區(qū)車庫改造住房是違建嗎

小區(qū)車庫改為住宅是否合法，主要取決于車庫的產(chǎn)權(quán)。

1、車庫的主人擁有該獨立的車庫產(chǎn)權(quán)，并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。

2、如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為。如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。

車庫改裝有哪些注意事項

1、防潮

進行車庫裝修時，第一個要解決的問題就是防潮。因此在挑選裝修材料時，最好就是挑選一些防潮效果不錯的材料。一般的情況下，車庫的地面最好就是采用大理石地磚，而墻面則采用壁紙或是油漆，天花采用的是石膏板吊頂，因為這些材料的防潮效果比較理想。

2、采光

進行車庫裝修時，第二個要解決的問題就是采光。因為有些車庫是位于地下室的，是無法通過門口與窗花來改善采光上的問題，因此就要借助照明的設(shè)備來解決。在挑選安裝照明的設(shè)備時，最好就是安裝一些亮度比不錯的燈具。當然，除了能采用燈具以外，同時還可以利用玻璃等物品，通過折射出的光線來增加車庫內(nèi)的光線。

3、空氣

車庫大多都是比較悶的，通風也不大理想，因此在對車庫進行裝修時，最好就安裝上換氣的設(shè)備。安裝上排氣扇后，就可以經(jīng)常為車庫進行通風。在空間條件的允許下，也可以在車庫內(nèi)擺放大型的盆栽植物，改善一下車庫內(nèi)的空氣質(zhì)量。

4、木材

有些人在對車庫進行裝修時，會喜歡使用木材，覺得木材原生態(tài)的紋理，會讓人覺得特別的舒坦。但問題是，車庫裝修時并不適合使用木質(zhì)的裝修材料。由于木地板經(jīng)過較長時間之后，就會被腐蝕、出現(xiàn)發(fā)黑、變形的等，所以裝修車庫時，最好就不要使用木質(zhì)的材料。

5、高度

對于車庫的高度是有一定要求的，而裝修后的車庫層高，是不可低于2.5米的，否則就會產(chǎn)生一種壓抑感。其次，因為車庫與住房內(nèi)的其他空間不一樣，車庫基本上是沒有改善采光的窗戶，所以車庫的高度不宜過低。