老舊小區(qū)私占車位怎么解決

1、非小區(qū)業(yè)主占據(jù)車位：這種情況可以直接向物業(yè)管理處投訴，小區(qū)停車位應該優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要，一般負責任的物業(yè)都會出面進行解決并減少非小區(qū)車主進入小區(qū)停車。

2、物業(yè)為了盈利占據(jù)車位：遇到這種情形只能和小區(qū)物業(yè)進行商議，如果商議無果可以成立業(yè)主委員會罷免物業(yè)公司的管理。要注意的是只有高于20%的業(yè)主成立委員會作出的決策才有法律效應。

小區(qū)車位歸屬

從《物權法》的規(guī)定看，住宅區(qū)中的車位有“專有”與“共有”兩種不同的權屬。專有的車位，建設單位有權依法處分;共有的車位，屬于全體業(yè)主，開發(fā)商不可處分。那么，哪些車位屬于專有，哪些屬于共有?如何區(qū)分這兩種不同權屬的車位?

《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

注意它的第二款與第三款，分別規(guī)定了車位的兩種權屬。第二款規(guī)定，規(guī)劃內的車位，可以通過出售、出租、附贈方式確定權屬，表明這部分車位產權初始是屬于建設單位的;而第三款規(guī)定的共有車位，沒有“規(guī)劃用于”的限制，也就是說這指的是規(guī)劃外的車位。這一點最高人民法院《區(qū)分所有權糾紛司法解釋》第六條中也予以確認：“建筑區(qū)劃內在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為《物權法》第七十四條第三款所稱的車位?！庇纱丝梢缘贸鲆粋€明確的結論：規(guī)劃內的車位，產權屬于建設單位，按照建設單位與業(yè)主的約定確認權屬;規(guī)劃外的車位，產權屬于全體業(yè)主。

判斷一個車位是規(guī)劃內的還是規(guī)劃外的，只能依據(jù)規(guī)劃文件，主要是《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖。附圖上標示的車位，是規(guī)劃內的車位;附圖上未標示的車位，是規(guī)劃外的車位。

規(guī)劃內的露天車位，是專有的還是共有的，實務中分歧最大。從實踐看，幾乎所有的城市都不認可露天車位的轉讓，也不辦理產權登記，普遍認為，露天車位沒有任何建筑構造形式，不符合登記要件，不可登記為專有。