房產(chǎn)營業(yè)稅如何征收？房產(chǎn)交易稅費(fèi)類型有哪些？

住房交易這件事情之所以會(huì)很困難，主要原因其實(shí)都在經(jīng)濟(jì)方面，較高的住房交易資金，讓許多人都會(huì)陷入迷茫，除了首付價(jià)格會(huì)高一些，另外一個(gè)大的要素就是稅費(fèi)，不要看稅費(fèi)的整體價(jià)格不是很高，但是稅費(fèi)的重要性特別高，那么問題就來了，房產(chǎn)營業(yè)稅如何征收？房產(chǎn)交易稅費(fèi)類型有哪些？

房產(chǎn)營業(yè)稅如何征收？

1、樓市調(diào)控新國五條內(nèi)容發(fā)布，出售自有住房，個(gè)稅按20％計(jì)征樓市調(diào)控。中國政府網(wǎng)昨天發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”）證實(shí)，此前樓市關(guān)于調(diào)控緊縮的傳聞并非空穴來風(fēng)?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強(qiáng)調(diào)，出售自有住房所得須繳20％的個(gè)稅。

2、房產(chǎn)稅的稅率：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。

3、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。按稅法規(guī)定，對于公司自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指公司按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的住房的原價(jià)。凡是在公司“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有住房原價(jià)的，均以住房原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)類型有哪些？

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％），印花稅：房款的0.05％，交易費(fèi)：3元／平方米，測繪費(fèi)：1.36元／平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

交易費(fèi)：3元／平方米，印花稅：房款的0.05％，營業(yè)稅：差價(jià)＊5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的），個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

了解了房產(chǎn)營業(yè)稅如何征收？房產(chǎn)交易稅費(fèi)類型有哪些的問題情況，征收營業(yè)稅現(xiàn)在有很明確的條文規(guī)定，所以說整個(gè)過程都很透明，就算是不了解，在看過基本政策以后，一樣可以輕松操作，而關(guān)乎于稅費(fèi)類型的介紹，文中說得很全面，系統(tǒng)的做一遍調(diào)查，對大家?guī)椭欠浅４蟮模f不要馬馬虎虎。