房產(chǎn)抵押解壓需幾天

一般房產(chǎn)抵押解壓需7-10個工作日。正常的住房解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到住房所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。

房產(chǎn)解抵押手續(xù)

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《住房他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)住房抵押權注銷登記申請書》、《住房所有權證》、《國有土地使用證》、《住房他項權證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

住房抵押登記要注意的事項：

根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理條例》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：

1、土地所有權不得抵押;地面上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權不得單獨抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

3、權屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。